保障投资、规范交易与维护权利

上个月，一名男子与一位知名投资者签订租赁协议，租用住宅小区内的一栋别墅。他持有商业登记证，并以支票约定支付租金。第一张支票因余额不足而被退回。经调查发现，该男子涉及多宗投诉，并在类似案件中被通缉。

不仅如此，他还以原约定租金的一半将房屋转租，利用某大国使馆相关人员的住房需求，造成与使馆的法律纠纷。使馆在不知情的情况下，向该人预付了约10个月的租金。

这起事件反映了阿曼市场进一步加强规范和监督的必要性，以保护房地产、商业及工业等不同领域的投资者。苏丹国已为制定投资法律、保护交易各方权利作出重大努力，并推动商业、工业和投资促进部、住房和城市规划部以及主管司法机关各司其职、相互衔接，以规范市场并建立可靠的投资环境。不过，仍需完善预防欺诈的工具，在争议进入法院之前降低交易风险。

投资与商事法院的设立顺应市场需要，旨在加快商业和投资争议的审理，增强小型项目经营者及大型资本投资者的信心。作者认为，改善投资环境也需要考虑建立专门的监管机制：在投资合同正式登记之前加以审查，核查交易双方的财务和法律背景，并规范经纪及商业中介活动，以减少损害投资者信心、破坏交易稳定的违法行为。

作者建议，这一机构应独立于法院，又与法院及其他主管机关保持协调。它可以隶属于商业、工业和投资促进部，也可以依据专门立法独立运作，明确其职权和工作机制。重点在于发挥预防性监督作用，在纠纷发生之前介入，而不是等到损害发生之后才寻求司法救济。

投资必须建立在诚信和透明的坚实基础上，市场不能仅依赖对善意的假设。贸易经过长期发展，阿曼商业传统也重视明确的交易规则、利益保护及公平衡量。随着市场扩大和交易复杂化，需要更完善的投资合同管理体系，降低本地及外国投资者面临的风险。

作者认为，加强对商业和房地产合同的监督，有助于改善营商环境、吸引外国投资，并减少影响市场声誉与稳定的纠纷。房地产、贸易、工业及服务业投资者都需要清晰的交易规则和有效的法律保障，以减少制度漏洞和被利用的可能。

稳定的市场更能吸引投资，充满不确定性或监管薄弱的环境难以支持投资繁荣。专业司法、行政监管以及适应市场发展的立法需要相互配合，形成稳健且可持续的投资环境，增强投资者信心，保护其正当利益，并推动经济发展。

作者：穆罕默德·本·赛义德·马阿马里律师马阿马里与赛义迪律师事务所律师与法律顾问电话：+968 9060 5000电子邮箱：info@mflegal.net · mohd@mflegal.net

本文译自2025年3月6日发表的阿拉伯语文章。关于设立监管机构的内容是作者的改革建议，不表示该建议已经成为现行制度。